W zależności od ceny i koniecznych dokumentów transakcja może być zrealizowana w przeciągu paru dni. Ważne, aby sprzedający znał dokładny stan prawny nieruchomości, posiadał potwierdzenie kwoty zadłużenia lub niezalegania ze spółdzielni, podał numer księgi wieczystej. Istotna informacja, to status meldunkowy – nieruchomość, gdzie zameldowane są osoby jest mniej wartościowa.

Gdzie mieści się mieszkanie, czy nieruchomość. Jeśli to jest blok, to na którym piętrze znajduje się mieszkanie. Jaki jest metraż, ile pokoi oraz rozkład mieszkania. Kiedy został przeprowadzany remont, lub w jakim obecnie stanie jest mieszkanie. Ile wynosi zadłużenie.

Zadłużenie rośnie cały czas. Dodatkowo powiększają go odsetki karne. Gdy zadłużenie przejmie komornik lub firma windykacyjna, pojawiają się dodatkowe koszty egzekucyjne i procesowe. Za to wszystko zostaniesz obciążony. Im szybciej podejmiesz działania, tym mniej będziesz musiał zapłacić. Jeśli komornik dokona wpisu w księdze wieczystej, to sprawa może potoczyć się bardzo szybko. Rozpoczyna się egzekucja komornicza, która dąży do odzyskania długu i spłaty wierzyciela.

W zależności od sytuacji prawnej mieszkania lub nieruchomości, rodzaju hipoteki i rodzaju obciążeń spoczywających na nieruchomości, są różne metody rozwiązywania takich sytuacji. Mieszkanie obciążone hipoteką można sprzedać, ale wymagana jest specjalistyczna wiedza. Należy również dopełnić wymaganych formalności w banku.

Należy koniecznie pamiętać o kolejności spłaty długów po licytacji komorniczej. Do wierzyciela/wierzycieli wpływa maksymalnie 55% wartości windykowanej kwoty. Najpierw 15% z wylicytowanej kwoty wpływa na konto komornika, opłacane są koszty procesowe, odsetki karne, koszty windykacji, wszelkie koszty egzekucyjne, zastępstwa procesowe, odsetki zwykłe, następnie dostaje pieniądze wierzyciel, a na samym końcu, jeżeli coś zostanie, pieniądze otrzymuje dłużnik. W praktyce, przeważnie brakuje pieniędzy na opłacenie wszystkich długów.

Gdy sprzedamy wcześniej mieszkanie i zawrzemy korzystne porozumienie z wierzycielami, to najpierw spłacamy  dług u wierzycieli, oraz o wiele niższe koszty komornikowi. Koszty komornika wynoszą wtedy 5% wartości długu, a nie 15% jak w przypadku licytacji. Istnieje możliwość negocjacji z wierzycielami, i umorzeniem części odsetek karnych. Jeżeli dojdzie do licytacji, a dłużnik nie wyprowadzi się z mieszkania, to dług nie będzie oficjalnie spłacony. Do tego dojdą zapewne koszty eksmisji. Dlatego najlepszym wyjściem jest sprzedaż mieszkania w jak najwcześniejszym etapie postępowania.